Decydując się na budowę własnego domu jednorodzinnego, wielu inwestorów zastanawia się nad domem parterowym lub domem z poddaszem. Oba rozwiązania mają zarówno swoje zalety, jak i wady. Wiążą się także z różnicami w projekcie i przebiegu prac budowlanych.
Budowa domu wiąże się z wieloma decyzjami, które wpływają na przyszłe użytkowanie własnych czterech ścian, m.in. wygodę, koszty, czy funkcjonalność. Zarówno dom parterowy, jak i dom z poddaszem mają swoje mocne i słabe strony. Przyjrzyjmy się tym rozwiązaniom, ich zaletom i wadom, poznajmy koszty wybudowania domu parterowego i domu z poddaszem oraz zobaczmy, które rozwiązanie jest częściej wybierane – dom parterowy czy z poddaszem?
Dom parterowy czy z poddaszem – zalety i wady
Dom parterowy zalety:
- budowa trwa szybciej i może przebiegać nawet jednoetapowo,
- brak użytkowego poddasza wpływa na to, że strop nie musi być bardzo wytrzymały, a to przekłada się na niższą cenę inwestycji,
- brak konieczności budowy schodów na poddasze,
- nie ma konieczności wykończenia poddasza
- nie ma potrzeby wstawiania okien dachowych,
- wygodniejsze przemieszczanie się po domu,
- brak konieczności pokonywania schodów – rozwiązanie bezpieczne i komfortowe dla osób starszych i rodzin z małymi dziećmi,
- lepsze doświetlenie wnętrza i wrażenie większej przestrzeni,
- możliwość naturalnej integracji przestrzeni wewnętrznej domu oraz zewnętrznej przestrzeni ogrodu.
Dom parterowy wady:
- dom parterowy o powierzchni użytkowej takiej samej jak dom z poddaszem, wymaga bardziej skomplikowanej bryły, by móc zapewnić wszystkim pomieszczeniom dostęp do światła dziennego,
- droższy projekt takiego domu,
- wyższe koszty ogrzewania,
- działka na budowę domu parterowego o takiej samej powierzchni jak domu z poddaszem musi mieć większą powierzchnię
- większa powierzchnia fundamentów (większe również ewentualne podpiwniczenie),
- wyższe koszty w porównaniu do domu z poddaszem, generuje większy dach,
- wyższa cena budowy domu parterowego w przeliczeniu na m2 w porównaniu do domu z poddaszem.
Dom z poddaszem zalety:
- duża funkcjonalność,
- możliwość wybudowania na mniejszej działce niż dom parterowy,
- pozostaje większa przestrzeń na ogród,
- poddasze można zagospodarować na wiele sposobów,
- dom z poddaszem może mieć bardziej zwartą bryłę w porównaniu do domu parterowego,
- mniejszy dach generuje mniejsze koszty jego budowy,
- bardziej zwarta bryła budynku generuje niższe koszty ogrzewania,
- mniejsza powierzchnia zajmowana na gruncie generuje mniejsze koszty wykonania fundamentów i podpiwniczenia,
- możliwość zbudowania balkonu lub tarasu,
- inwestycja tańsza w porównaniu z domami parterowymi w przeliczeniu na m2.
Dom z poddaszem wady:
- konieczność wybudowania schodów,
- konieczność wykończenie poddasza, które generuje dodatkowe koszty,
- konieczność wstawienia okien dachowych,
- większa powierzchnia elewacji wiąże się z większymi kosztami jej wykonania,
- stropy muszą wytrzymać większe obciążenia, co wiąże się także z większymi kosztami ich budowy.
- skosy na poddaszu obniżają powierzchnię użytkową tych pomieszczeń,
- dłuższy komin spalinowy – należy stosować wentylację mechaniczną.
Koszt budowy domu parterowego do stanu surowego zamkniętego:
1100 zł za m2 – 3000 zł za m2
Koszt budowy domu z poddaszem do stanu surowego zamkniętego:
1000 zł za m2 – 2800 zł za m2
Ile kosztuje budowa domu parterowego?
Budowa domu parterowego do stanu surowego zamkniętego to koszt w granicach 1100–3000 zł/m2. Za materiały budowlane zapłacimy około 600–2000 zł/m2, a za robociznę około 500–1000 zł/m2. Dom parterowy o powierzchni 100 m2 w stanie surowym zamkniętym to inwestycja około 110000–300000 zł.
Ile kosztuje budowa domu z poddaszem?
Budowa domy z poddaszem do stanu surowego zamkniętego wiąże się z wydatkiem około 1000–2800 zł/m2. Materiały budowlane to cena 550–1900 zł/m2, a robocizna wyniesie około 450–900 zł/m2. Dom o powierzchni 100 m2 z poddaszem w stanie surowym zamkniętym kosztuje około 100000–280000 zł.
Budowa domu – w jakiej kolejności?
Budowa domu parterowego rozpoczyna się od robót ziemnych i przygotowania fundamentu.
Gdy już fundament jest gotowy można murować ściany – najpierw nośne, a później działowe.
Po wzniesieniu ścian przychodzi czas na wykonanie stropów – w przypadku domu parterowego bez poddasza użytkowego strop nie musi być bardzo wytrzymały, może być prefabrykowany, wykonany z drewna, lecz można go także wykonać z żelbetu.
Kolejny etap prac to wykonanie kominów dymowych i wentylacyjnych. Gdy są już one gotowe, znosi się więźbę dachową, a następnie układa pokrycie dachowe.
Aby pod parterowy był w stanie surowym zamkniętym, wstawia się stolarkę drzwiową i okienną.
W dalszej kolejności wykonuje się instalacje wewnątrz domu, wykończenia ścian, podłóg sufitów oraz elewację domu.
Budowa domu z poddaszem rozpoczyna się od robót ziemnych i zalania fundamentów.
Dalszy etap to budowa ścian nośnych, a następnie ścian działowych.
Gdy ściany są już gotowe czas na budowę stropu oraz schodów wewnętrznych prowadzących na poddasze.
Jeśli poddasze ma być użytkowe to najlepszym rozwiązaniem będzie wytrzymały strop z żelbetu.
W następnej kolejności należy wybudować kominy – dymowe oraz wentylacyjne.
Kolejny etap prac to budowa więźby dachowej, a następnie ułożenie pokrycia dachowego.
Następnie należy wstawić stolarkę drzwiową i okienną. W ten sposób osiągamy stan surowy zamknięty domu z poddaszem.
Kolejne prace to wykonanie instalacji wewnątrz domu, wykończenie podłóg, ścian, stropów oraz elewacji budynku.
Dom parterowy czy z poddaszem – jakie są koszty?
Finalny koszt budowy jednorodzinnego domu parterowego zależy od wielu czynników, takich jak m.in. materiały budowlane, rodzaj konstrukcji domu i dachu, to w jakim stopniu bryła takiego domu jest skomplikowana, stolarka drzwiowa i okienna – materiały i wielkość.
Budowa domu parterowego do stanu surowego zamkniętego kosztuje około 1100 – 3000 zł/m2.
Za materiały budowlane zapłacimy w przedziale 600 – 2000 zł/m2, natomiast praca fachowców to koszt około 500 – 1000 zł/m2.
Za dom parterowy o powierzchni 100 m2 w stanie surowym zamkniętym zapłacimy w granicach 110000 – 300000 zł.
Koszt budowy domu parterowego pod klucz to wydatek w przedziale 2000 – 4200 zł/m2.
Gotowy, wykończony dom parterowy o powierzchni 100 m2 to koszt około 200000 – 420000 zł.
Do tych wyliczeń należy także dodać koszt zakupu projektu oraz w niektórych przypadkach koszt zakupu działki.
Jednorodzinny dom z poddaszem w stanie surowym zamkniętym to wydatek około 1000 – 2800 zł/m2.
Za materiały budowlane zapłacimy około 550 – 1900 zł/m2, a koszt pracy fachowców wyniesie nas około 450 – 900 zł/m2. Inwestycja w dom z poddaszem w stanie surowym zamkniętym o powierzchni 100 m2 to około 100000 – 280000 zł.
Dom z poddaszem wykończony pod klucz to kosztuje około 1800 – 4000 zł/m2.
Za gotowy dom z poddaszem, którego powierzchnia wynosi 100 m2 zapłacimy około 180000 – 400000 zł.
Ostateczny koszt budowy domu z poddaszem zależy jednak od wielu czynników, takich jak m.in. materiały, stopień skomplikowania projektu, stolarka okienna i drzwiowa.
Powyższe obliczenia zawierają cenę materiałów budowlanych i pracę fachowców, nie zawierają natomiast kosztów zakupu działki i projektu.
Co jest częściej wybierane – dom parterowy czy z poddaszem?
Spośród tych dwóch rozwiązań – dom parterowy i dom z poddaszem – częściej wybierany jest dom parterowy.
Na taką decyzję inwestorów wpływa przede wszystkim to, że domy budowane są zazwyczaj dla całych rodzin i będą tam mieszkać rodzice z dziećmi i często również seniorzy.
Pomimo niższych kosztów budowy domów z poddaszem, to domy parterowe są dużo częściej wybieraną inwestycją.
.
