Decydując się na budowę domu jednorodzinnego, można wybrać projekt domu z garażem lub bez garażu, a garaż wolnostojący wybudować np. w późniejszym terminie. Obydwa rozwiązania wiążą się zarówno z korzyściami – zaletami, jak i wadami – pewnymi niedogodnościami.
Wybierając najlepsze rozwiązanie dla siebie – garaż w bryle budynku lub wolnostojący – warto przeanalizować wszelkie za i przeciw oraz zapoznać się z tym jak powstają. Przedstawiam zalety i wady tych rozwiązań, koszty z jakimi należy się liczyć przy inwestycji w każde z tych rozwiązań oraz co jest częściej wybierane przez inwestorów – garaż w bryle budynku czy wolnostojący?
Garaż w bryle budynku czy wolnostojący – zalety i wady
Garaż w bryle budynku zalety:
- oszczędność miejsca na działce,
- garaż buduje się wraz z domem, co przekłada się na dodatkowe oszczędności,
- dostęp do samochodu bez konieczności wychodzenia z domu,
- brak konieczności dodatkowego ogrzewania takiego garażu,
- przestrzeń nad garażem można wygospodarować jako dodatkową powierzchnię użytkową,
- taki garaż może zastąpić pomieszczenie gospodarcze – można tam umieścić liczniki lub kotłownię,
- nie trzeba troszczyć się o dodatkowe formalności,
- inwestycja w sam garaż jest mniejsza niż w przypadku budowy indywidualnego budynku garażowego,
- ograniczenie strat ciepła – nieogrzewany garaż może stanowić bufor, który ochroni pomieszczenia użytkowe przed wychłodzeniem.
Garaż w bryle budynku wady:
- konieczność wykonania wydajnej wentylacji i oddzielenia strefy garażowej,
- ryzyko przedostawania się spalin do wnętrza domu,
- hałasy pracy silnika i odgłosy napraw słyszalne w domu,
- jego budowa możliwa jest jedynie na etapie budowy domu,
- zwiększa koszty inwestycji w dom,
- garaż stanowić może łatwy punkt do sforsowania przez włamywaczy, którzy chcą dostać się do domu,
- konieczność płacenia podatku (0,81 zł z każdego m2)
- zabezpieczenia przeciwwłamaniowe generują dodatkowe koszty.
Garaż wolnostojący zalety:
- możliwość budowy w dowolnym czasie, niezależnie od budowy domu,
- brak odgłosów pracy silnika lub napraw w domu,
- większe bezpieczeństwo w domu,
- nie wpływa na przestrzeń użytkową domu.
- spaliny wydostają się na zewnątrz, nie zanieczyszczają powietrza w domu,
- większy komfortu domowników, którzy nie będą słyszeć hałasu silnika, ani głośnych napraw,
- możliwość budowy nawet w większej odległości od domu.
Garaż wolnostojący wady:
- konieczność uzyskania pozwolenia budowlanego lub zgłoszenia budowy (w przypadku budynków o powierzchni do 35 m2),
- należy zatrudnić kierownika budowy,
- konieczność płacenia podatku (garaż stojący poza budynkiem mieszkalnym, ale mający status budynku przynależnego do domu – 4,87 zł za każdy m2, garaż wolnostojący, będący budynkiem odrębnym, kwalifikujący się do kategorii budynki pozostałe – 8,05 zł za każdy m2),
- konieczność zakupu projektu budowlanego,
- brak bezpośredniego dostępu do garażu z domu,
- rozwiązanie droższe niż garaż wbudowany w bryłę budynku.
Koszt budowy garażu w bryle budynku:
22000 zł – 30000 zł
Koszt budowy garażu wolnostojącego:
24000 zł – 37000 zł
Ile kosztuje budowa garażu w bryle budynku?
Koszt budowy garażu w bryle budynku to 22000–30000 zł. Za fundamenty zapłacimy około 4800–7000 zł. Budowa ścian nośnych i dachu to około 6000–10500 zł. Tynkowanie i malowanie ścian to 5500–7500 zł. Instalacja elektryczna to 400–650 zł. Brama to 1700–5000 zł. Wentylacji to około 1000 zł.
Ile kosztuje budowa garażu wolnostojącego?
Za budowę garażu wolnostojącego zapłacimy 24000–37000 zł. Wykop, prace ziemne i fundamenty i podłoga to wydatek 5500–8000 zł. Stan surowy garażu to około 7700–14000 zł. Tynkowanie i malowanie ścian to koszt 5700–9000 zł, instalacja elektryczna to 500–800 zł. Brama garażowa kosztuje 1700–5000 zł.
Garaż w bryle budynku czy wolnostojący – projekt, przebieg prac
Jeśli decydujemy się na garaż w bryle budynku, wszystkie prace budowlane przebiegają wraz z budową domu – od fundamentów, przez murowanie ścian, budowę dachu, aż po stolarkę i prace wykończeniowe.
Jednak mamy do wyboru wiele projektów domów z garażem. Poza ilością stanowisk parkingowych, najważniejszą kwestią jest kwestia zadaszenia – garaż może znajdować się pod tym samym dachem, co dom, mamy także możliwość budowy garażu z odrębnym dachem.
Decydując się na budowę garażu wolnostojącego, musimy wybrać odpowiedni projekt takiego budynku.
Dostępne są projekty jedno-, dwu- lub wielostanowiskowe, o różnych konstrukcjach dachowych.
Prace budowlane rozpoczyna się od fundamentów – usunięcia humusu, wykonania fundamentów, przygotowania izolacji termicznej, podbudowy z podsypki piaskowej.
Ściany nośne i działowe można wykonać np. z bloczków ceramicznych. Kolejny etap prac to wykonanie stropu.
Gdy strop jest gotowy wykonuje się konstrukcję dachu, a następnie pokrycie dachowe i orynnowanie.
Kolejne etapy to wykonanie stolarki oraz wykończenie garażu od zewnątrz i wewnątrz.
Garaż w bryle budynku czy wolnostojący – jakie są koszty?
Budowa jednostanowiskowego garażu w bryle budynku to wydatek w granicach 22000 – 30000 zł.
Wykonanie fundamentów to część prac przy budowie domu i wyniesie w przeliczeniu na samą powierzchnię garażu około 4800 – 7000 zł.
Budowa ścian nośnych i dachu (dach przykrywający garaż będzie częścią dachu całego domu) to wydatek w granicach 6000 – 10500 zł. Koszt tynkowania i malowania ścian to wydatek rzędu około 5500 – 7500 zł.
Za wykonanie instalacji elektrycznej zapłacimy około 500 – 800 zł. Brama otwierana ręcznie to wydatek 1700 – 2300 zł, a brama z napędem elektrycznym kosztować będzie około 4600 – 5000 zł.
Wykonanie wentylacji to wydatek około 1000 zł. Powyższe wyliczenia zawierają zarówno koszty materiałów, jak i pracy fachowców.
Za wybudowanie wolnostojącego garażu jednostanowiskowego zapłacimy w przedziale 24000 – 37000 zł.
Na wydatek ten składa się wiele czynników. Wykonanie wykopu, prace ziemne oraz wykonanie fundamentów i podłogi to wydatek w przedziale 5500 – 8000 zł.
Budowa ścian nośnych i dachu to wydatek w granicach 7700 – 14000 zł. Otynkowanie, pomalowanie ścian będzie kosztować około 5700 – 9000 zł.
Za wykonanie instalacji elektrycznej zapłacimy 400 – 650 zł. Za bramę otwieraną ręcznie zapłacimy 1700 – 2300 zł, a za bramę z napędem elektrycznym około 4600 – 5000 zł. Wyliczenia te zawierają koszty materiałów oraz pracy fachowców.
Co jest częściej wybierane – garaż w bryle budynku czy wolnostojący?
Nieco częściej wybieranym rozwiązaniem na garaż w posesji jest garaż wolnostojący. Inwestorzy częściej decydują się na garaż wolnostojący niż garaż w bryle budynku przede wszystkim w związku z możliwością rozdzielenia kosztów inwestycji w budowę domu i budowę garażu.
.
