Remont starego domu czy budowa nowego

Budowa stan surowyRemont starego domu czy budowa nowego

Chcąc zamieszkać we własnym domu mamy kilka możliwości – zakup gotowego nowego domu, budowa nowego domu od podstaw oraz kupno starego domu i jego gruntowny remont. Przyjrzyjmy się tym rozwiązaniom – remont starego domu i budowa nowego.

Zarówno remont starego domu, jak i budowa nowego mają swoje mocne strony – zalety, jak i słabe strony – wady. Przeanalizujmy z jakimi korzyściami i niedogodnościami wiążą się obydwa rozwiązania, a także jak przebiega remont domu starego domu, a jak wygląda budowa nowego. Sprawdźmy ile kosztują te rozwiązania oraz co jest częściej wybierane?

Remont starego domu czy budowa nowego – zalety, wady, koszty

Remont starego domu czy budowa nowego – zalety i wady

Remont starego domu zalety:

  • rozwiązanie zwykle tańsze od budowy domu,
  • gotowa bryła – wiadomo jakie miejsce w zajmuje w otaczającej przestrzeni,
  • mniej formalności,
  • trwa krócej niż budowa domu,
  • można mieszkać w takim domu,
    a równolegle przeprowadzać prace,
  • w wielu przypadkach nie trzeba doprowadzać mediów, ponieważ wystarczy tylko podłączenie budynku do sieci kanalizacyjnej,
  • konstrukcja domu jest zwykle solidnie wykonana,

Remont starego domu wady:

  • trudniej przewidzieć efekt końcowy,
  • remont domu może się okazać nieopłacalny.
  • może wygenerować duże koszty i prace trwające latami,
  • nie ma możliwość stworzenia harmonogramu prac,
  • w wielu przypadkach należy wymienić instalację na nową,
  • rozkład pomieszczeń może nie odpowiadać oczekiwaniom,
  • często brak właściwej dokumentacji.

Budowa nowego domu zalety:

  • możliwość wykonania nowego domu dokładnie według własnych oczekiwań,
  • możliwość wybrania dowolnego projektu gotowego lub zamówienia projektu indywidualnego u architekta,
  • łatwiej oszacować koszty budowy domu niż koszty remontu,
  • mniej nieprzewidzianych sytuacji niż w przypadku remontu,
  • łatwiej przewidzieć efekt końcowy,
  • większy wpływ na koszty budowy,
  • dowolność wyboru miejsca przeprowadzania instalacji,
  • duży wybór materiałów budowlanych na każdym etapie prac,
  • trwała i stabilna konstrukcja,
  • długa żywotność domu,
  • gwarancja izolacyjności cieplnej.
  • możliwość rozłożenia inwestycji na lata i rozłożenia kosztów.

Budowa nowego domu wady:

  • wyższe koszty niż w przypadku remontu,
  • konieczność zakupu projektu,
  • wiele więcej formalności niż w przypadku remontu,
  • dłuższy czas budowy niż remontu,
  • w wielu przypadkach konieczna zgodność z MPZP,
  • konieczność przeprowadzania przerw technologicznych (m.in. na zastyganie fundamentów,  stropu, osuszenie tynków, czy wylewek)
  • budowa domu jest pracochłonna i angażuje wielu pracowników
  • nie wszystkie prace budowlane można prowadzić przy niskich temperaturach,
  • nie ma możliwości zamieszkania w domu podczas prowadzenia prac budowlanych,
  • prace budowlane są brudne, a na placu budowy powstaje bałagan,
  • do transportu materiałów trzeba zaangażować ciężki sprzęt.

Koszt remontu starego domu:
500 zł za m2 – 1700 zł za m2

Koszt budowy nowego domu:
1800 zł za m2 – 4200 zł za m2

Ile kosztuje remont starego domu?

Gruntowny remont starego domu to wydatek około 700–1700 zł/m2. Koszty robocizny to około 400–1000 zł/m2. Materiały budowlane to wydatek około 300–700 zł/m2. Całkowity koszt gruntowniego remontu starego domu o powierzchni 100 m/2 to wydatek około 70000–170000 zł.

Ile kosztuje budowa nowego domu?

Budowa domu do stanu surowego zamkniętego kosztuje 1000–3000 zł/m2. Nowy dom o powierzchni 100 m2 w stanie surowym zamkniętym kosztuje 100000–300000 zł. Dom pod klucz to 1800–4200 zł/m2. Dom gotowy do użytku o powierzchni 100 m2 to wydatek 180000–420000 zł.

Remont starego domu czy budowa nowego – przebieg prac

Przed przystąpieniem do remontu domu należy ocenić stan jego konstrukcji nośnej – zbyt duże uszkodzenia ścian mogą sprawić, że budynek nadaje się jedynie do rozbiórki. Następny etap to oszacowanie kosztów remontu. Należy również ocenić stan dachu – w niektórych przypadkach wystarczy wymiana pokrycia dachowego, lecz w innych przypadkach konieczna może się okazać wymiana całej więźby dachowej. Praktycznie w każdym przypadku wykonywania remontu domu konieczna jest kompletna wymiana stolarki drzwiowej i okiennej. Remont starego domu wiąże się także z wymianą całej instalacji elektrycznej i wodnokanalizacyjnej. Niemniej istotna jest także instalacja grzewcza – również ona wymaga zazwyczaj wykonania od podstaw. Remont starego domu to także wymiana podłóg lub w niektórych przypadkach odrestaurowanie starych, zabytkowych podłóg. Każdy remont starego domu wiążę się także z wykończeniem ścian, zamonowaniem armatury, wstawieniem mebli i wyposażenia AGD.

Budowa nowego domu od podstaw to duża inwestycja, która rozpoczyna się jeszcze na długo przed pracami na placu budowy. Początek tej inwestycji to zakup projektu i uzyskanie wszelkich pozwoleń. Prace budowlane rozpoczynają się od przygotowania, wygrodzenia i zabezpieczenia placu budowy. Na wygrodzonym terenie prowadzi się wykopy pod fundamenty. Po wykonaniu fundamentów czas na wykonanie wylewek na podłogi, murowanie ścian, budowanie schodów. Nie można także pominąć zadbania o przyłącza elektryczne, wodnokanalizacyjne i w wielu przypadkach także gazowe. Gdy ściany i stropy są już gotowe wykonuje się konstrukcję dachu i pokrycie dachowe, a także instalacje wewnątrz domu. W ten sposób dom jest w stanie surowym otwartym. Kolejny etap prac to doprowadzenie do stanu surowego zamkniętego. W tym celu montuje się stolarkę okienną i drzwiową. Należy również wykończyć ściany, stropy i podłogi. Aby dom był gotowy do zamieszkania należy także zamontować armaturę kuchenną i łazienkową, wstawić meble i wszelkie urządzenia AGD.

Remont starego domu czy budowa nowego – jakie są koszty?

Całkowity koszt remontu starego domu jest o wiele trudniejszy do oszacowania niż koszt budowy nowego domu. Oprócz użytych materiałów, czy wielkości domu wpływa na niego także to, co będziemy musieli wyburzyć i jakie prace okażą się niezbędne. Szacuje się że gruntowny remont starego domu to wydatek w granicach 700 – 1700 zł/m2. W wielu przypadkach cena gruntownego remontu starego domu jest zbliżona do budowy nowego. W cenę wliczone zostały koszty pracy fachowców – około 400 – 1000 zł/m2 oraz koszty poniesione na materiały budowlane – około 300 – 700 zł/m2. Gruntowny remont starego domu o powierzchni 100 m/2 to wydatek w granicach 70000 – 170000 zł. W powyższe wyliczenia nie zostały wliczone koszty zakupu domu do remontu, wykonania projektu, czy uzyskania ewentualnych pozwoleń.

Koszt wybudowania nowego domu zależny jest od wielu czynników, m.in. rodzaj konstrukcji domu, czy dachu, rodzaj stolarki okiennej i drzwiowej, materiały budowlane. Całkowity koszt wybudowania domu do stanu surowego zamkniętego kosztuje około 1000 – 3000 zł/m2. Materiały budowlane to wydatek rzędu 550 – 2000 zł/m2. Za pracę fachowców zapłacimy około 450 – 1000 zł/m2. Nowy dom o powierzchni 100 m2 w stanie surowym zamkniętym to koszt około 100000 – 300000 zł. Dom pod klucz to wydatek około 1800 – 4200 zł/m2. Wykończony dom gotowy do użytku to wydatek w granicach 180000 – 420000 zł. Powyższe obliczenia zawierają wydatki, poniesione na materiały oraz pracę fachowców, nie zawierają natomiast kosztów projektu, pozwoleń, czy zakupu działki.

Co jest częściej wybierane – remont starego domu czy budowa nowego?

Inwestorzy zdecydowanie częściej wybierają budowę nowego domu niż remont starego domu pomimo tego, że remont jest rozwiązaniem tańszym. Na taką decyzję wpływa przede wszystkim większa przewidywalność prac do wykonania i kosztów do poniesienia w przypadku budowy nowego domu. Nie bez znaczenia jest także to, że w budowa nowego domu daje możliwość zaprojektowania niemal wszystkiego zgodnie z oczekiwaniami, a także łatwiej przewidzieć efekt końcowy – ten może niestety niemile zaskoczyć w przypadku remontu starego domu. W wielu przypadkach cena remontu starego domu może być porównywalna do budowy nowego domu i remont po prostu się nie opłaca.

Cenniki

Teraz popularne