Decydując się na budowę własnego domu jednorodzinnego wiele osób zastanawia się nad tym, czy zainwestować w piwnicę, czy może wybudować dom bez piwnicy. Oba rozwiązania mają zarówno swoje zalety, jak i wady – przeanalizujmy je od strony praktycznej.
W przeszłości trudno było sobie wyobrazić dom bez piwnicy – podpiwniczenia były swego rodzaju standardem w budownictwie jednorodzinnym. Z czasem jednak zaczęły się pojawiać także domy bez piwnic. Z jakimi korzyściami i niedogodnościami wiąże się inwestycja w dom z piwnicą, a z jakimi inwestycja w dom bez piwnicy? Które rozwiązanie jest częściej wybierane – dom z piwnicą czy bez? Z jakimi kosztami wiąże się budowa domu w piwnicą, z a jakimi budowa bez piwnicy?
Dom z piwnicą czy bez – zalety i wady
Dom z piwnicą zalety:
- piwnica zwiększa powierzchnię użytkową domu,
- piwnica ma zastosowanie m.in. jako miejsce magazynowe, zwłaszcza na małych działkach,
- możliwość wygospodarowania miejsca na kocioł grzewczy,
- możliwość przeznaczenia na garaż, pralnię, czy siłownię,
- dodatkowa przegroda termiczna,
- bezpośrednie połączenie piwnicy z częścią mieszkalną domu.
Dom z piwnicą wady:
- wybudowanie domu z piwnicą jest o około 20-30% droższe od domu o takiej samej powierzchni bez piwnicy,
- możliwe podmakanie piwnicy – w miejscach o podwyższonej wilgotności gruntu odradza się budowanie piwnic,
Dom bez piwnicy zalety:
- rozwiązanie o około 20-30% tańsze,
- dom będzie mniej narażony na podmakanie,
- niższe koszty eksploatacji,
- brak konieczności budowy stropu nad piwnicą,
- nie trzeba wykonywać izolacji przeciwwilgociowej ścian zewnętrznych ani dodatkowego ocieplenia,
- koszt budowy niższy także o wydatki na schody prowadzące do piwnicy
- nie ponosimy także kosztów wykończenia piwnicy.
Dom bez piwnicy wady:
- konieczność zorganizowania miejsca magazynowego do przechowywania narzędzi, czy też przetworów,
- konieczność wygospodarowania miejsca technicznego, np. na kocioł grzewczy,
- w wielu przypadkach brak bezpośredniego dostępu do przestrzeni magazynowej.
Ile kosztuje dom z piwnicą?
Inwestycja w dom z piwnicą (stan surowy zamknięty, cena materiałów i robocizny) to wydatek 1300–3900 zł/m2. Za materiały zapłacimy 700–2400 zł/m2. Robocizna to cena 600–1500 zł/m2. Dom z piwnicą, którego o powierzchnia wynosi 100 m2 w stanie surowym zamkniętym to wydatek od około 130000–390000 zł.
Ile kosztuje dom bez piwnicy?
Budowa domu bez piwnicy (stan surowy zamknięty, cena materiałów i robocizny) to koszt 1000–3000 zł/m2. Materiały kosztują 550–2000 zł/m2, a praca fachowców 450– 1000 zł/m2. Dom bez piwnicy w stanie surowym zamkniętym, którego powierzchnia wynosi 100 m2 to koszt około 100000–300000 zł.
Dom z piwnicą czy bez – korzyści
Inwestycja w dom z piwnicą to przede wszystkim inwestycja w dodatkową przestrzeń użytkową.
Piwnica może być przeznaczona np. jako przestrzeń magazynowa do przechowywania narzędzi, czy przetworów.
W piwnicy można także wygospodarować miejsce na kocioł i składowanie opału.
W piwnicy można urządzić pralnię, siłownię, a nawet garaż (jednak w tym przypadku należy to uwzględnić już na etapie projektu domu).
W wielu przypadkach piwnica może także stanowić dodatkową przegrodę termiczną dla pomieszczeń mieszkalnych.
Dużym atutem piwnicy jest także to, że można mieć dostęp do przestrzeni magazynowej bez konieczności wychodzenia z domu.
Dzięki piwnicy jest mniejsza szansa na zagracenie przestrzeni mieszkalnej domu.
Decydując się na dom bez piwnicy, wydamy około 20-30% mniej niż na dom o takiej samej powierzchni bez piwnicy.
Zaoszczędzimy m.in. na takich inwestycjach jak: strop nad piwnicą, izolacja przeciwwilgociowa ścian zewnętrznych, dodatkowe ocieplenie, koszty wykończenia piwnicy (w tym tynki, instalacje elektryczne i wod.-kan.), a także schody prowadzące do piwnicy.
Znacznie obniżymy ryzyko podmakania domu. Dom bez piwnicy wiąże się także z niższymi kosztami eksploatacyjnymi.
Dom z piwnicą czy bez – jakie są koszty?
Całkowity koszt wybudowania domu z piwnicą zależy od wielu czynników.
Jednak przyjmuje się, że budowa piwnicy to wydatek porównywalny do budowy kolejnego piętra. Całkowity koszt wybudowania domu z piwnicą do stanu surowego zamkniętego kosztuje około 1300 – 3900 zł/m2.
Na wydatek ten zawierają się koszty materiałów około 700 – 2400 zł/m2 oraz koszty pracy fachowców około 600 – 1500 zł/m2.
Dom z piwnicą, którego o powierzchnia wynosi 100 m2 w stanie surowym zamkniętym to wydatek od około 130000 do nawet 390000 zł. Dom z piwnicą wykończony pod klucz to koszt około 2300 – 5100 zł/m2.
Czyli za gotowy, wykończony dom parterowy zapłacimy w granicach 220000 – 510000 zł. Wyliczenia zawieją koszty materiałów oraz robocizny, nie zawierają natomiast kosztów zakupu działki, czy projektu domu.
Jeśli decydujemy się na budowę domu bez piwnicy powinniśmy się przygotować w wydatki w granicach 1000 – 3000 zł/m2 – do stanu surowego zamkniętego.
Materiały wyniosą nas około 550 – 2000 zł/m2, koszt pracy fachowców to około 450 – 1000 zł/m2. Dom bez piwnicy w stanie surowym zamkniętym, którego powierzchnia wynosi 100 m2 to wydatek rzędu 100000 – 300000 zł.
Natomiast dom bez piwnicy wykończony pod klucz to wydatek w wysokości około 1800 – 4200 zł/m2.
Gotowy do wprowadzenia się dom bez piwnicy, którego powierzchnia wynosi 100 m2 to wydatek około 180000 – 420000 zł. Powyższe wyliczenia to jedynie koszty materiałów i robocizny, nie zawierają cen zakupu projektu budowlanego ani działki.
Co jest częściej wybierane – dom z piwnicą czy bez?
Choć coraz częściej można spotkać się z domami, które nie posiadają piwnicy, to wciąż dom z podpiwniczeniem jest częściej wybieraną inwestycją niż dom bez podpiwniczenia.
Na taki wybór inwestorów największy wpływ ma to, że piwnica jest dodatkową przestrzenią magazynową i techniczną.
Nie bez znaczenia jest też możliwość zaadaptowania piwnicy pod garaż, kotłownię, siłownię, salę ze stołem do bilarda, czy ping-ponga lub innego spędzania wolnego czasu.
.
